Dokumenty budowlane, bez których nie można rozpocząć budowy domu

Marzenia o własnym domu zaczynają się od koncepcji, a kończą na jego wykończeniu. Aby jednak dotrzeć do tego momentu, należy przejść przez skomplikowany proces pozyskiwania odpowiednich dokumentów, które pozwolą na legalne przystąpienie do budowy. W poniższym artykule przedstawiamy kluczowe informacje dla inwestorów dotyczące dokumentów budowlanych, bez których nie można rozpocząć budowy domu.

Decyzja o warunkach zabudowy

Pierwszym krokiem w procesie uzyskiwania niezbędnych dokumentów do budowy domu jednorodzinnego jest pozyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokument ten wydawany jest przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej i określa podstawowe zasady realizacji inwestycji na danym terenie. Decyzja ta zawiera m.in. informacje o przeznaczeniu działki, wymaganiach dotyczących gabarytów budynku, dachu oraz elewacji, a także o minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. Bez tego dokumentu nie można przystąpić do kolejnych etapów procesu.

Przeczytaj również: Ile trwa budowa domu?

Projekt budowlany

Kolejnym etapem jest opracowanie projektu budowlanego, który stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekt ten powinien być opracowany przez uprawnionego architekta, który uwzględni wszystkie wymogi wynikające z decyzji o warunkach zabudowy oraz obowiązujących przepisów prawa. Projekt budowlany składa się z części architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacyjnej oraz zagospodarowania terenu i musi być zgodny z obowiązującymi normami technicznymi oraz standardami bezpieczeństwa. 

Przeczytaj również: Nowoczesne technologie stosowane przy budowie domów jednorodzinnych

Pozwolenie na budowę

Gdy projekt budowlany zostanie opracowany i zaakceptowany przez inwestora, można wystąpić o pozwolenie na budowę. Wniosek o wydanie tego dokumentu składa się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej wraz z kompletem dokumentacji projektowej oraz innymi wymaganymi załącznikami, takimi jak np. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane czy uzgodnienia z właściwymi służbami (np. energetycznymi, wodociągowymi). 

Przeczytaj również: Co to oznacza, że dom jest w stanie deweloperskim?

Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych

Ostatnim etapem przed rozpoczęciem budowy domu, którą zająć się może deweloper BKC-INVEST w Markach, jest zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych. Dokument ten składa się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, który ma 30 dni na jego przyjęcie lub wniesienie ewentualnych zastrzeżeń. W zgłoszeniu należy podać m.in. termin rozpoczęcia i zakończenia robót, dane kierownika budowy oraz informacje o wykonawcach poszczególnych branż. Po upływie 30 dni od złożenia zgłoszenia, jeśli organ nie wniesie zastrzeżeń, inwestor może przystąpić do realizacji inwestycji.

Podsumowując, proces pozyskiwania dokumentów budowlanych niezbędnych do rozpoczęcia budowy domu jest skomplikowany i wymaga zaangażowania zarówno inwestora, jak i architekta oraz wykonawców.